近日，备受业内和蔼的西安昔日最大游乐土运营方——西安未央湖游乐土有限公司100%股权拍卖见效，最终以起拍价1182万元被杭州大愚投资“收入囊中”。

履历中止、流拍曲折后 西安未央湖游乐土1182万元成交

近日，金钱平台骄横，“西安未央湖游乐土有限公司100%股权”成交，竞得方为杭州大愚投资治理合股企业（有限合股）（简称：杭州大愚）。这次拍卖诱骗1999次围不雅，18东说念主竖立教唆，1东说念主报名，出价1次。

最终，西安未央湖游乐土有限公司（简称“未央湖公司”）100%股权成交价为1182.09万元，与起拍价十足一致，比较2110.87万元的评估价则等于是打了“5.6折”。

这不是未央湖公司第一次上架拍卖。2023年4月，未央湖公司初度挂牌竞拍，因案外东说念主提倡异议向法院苦求中止拍卖，其时评估价2136.53万元，起拍价1496万元。

本年10月7日，未央湖公司再次挂牌，评估价转机为2110.87万元，起拍价转机到1477.61万元。这次拍卖天然引来3432次围不雅、44东说念主竖立教唆，但因无东说念主出价导致流拍。

也便是说，比较10月初，未央湖公司评估价未变，再次下调起拍价后终于底价成交。

“在股权拍卖中，评估价是由具有评估天资机构旁边一定挨次，对目的公司金钱进行评估而得出的价钱。评估主要挨次有将来收益现值法、重置老本法、市价法、计帐价钱法等。”资深财税群众、西北工业大学治理学院企业导师仝豪杰默示，经常成交价低于评估价可能触及三方面原因：一是市集各方不看好所拍股权，参与者少，无法通过竞价而举高价钱；二是评估价钱存在虚高状态，着实的成交价钱可能基本确切地响应了股权内在价值；三是原鼓舞急于尽快入手，由此容许以较低的价钱成交。

竞买公告骄横，未央湖公司拍卖成交后，买受东说念主须在拍卖成交后30日内将拍卖余款缴入指定账户。买受东说念主过时未支付拍卖款或未办理交代办续，法院可以裁定再行拍卖。

易主背后 周转技俩的关键是资金

未央湖游乐土是西安市民终点正经的存在，位于未央区未央湖街说念办环湖南路，1997年5月建成怒放，园区占地约780亩，其中水域面积约350亩，曾是西北最大东说念主工湖之一。

企查查骄横，未央湖公司鼓舞早期由几位天然东说念主构成，后经由数次股权变更，收归西安原土驰名房企雅荷地产旗下。未央湖公司咫尺的骨子截止东说念主，同期还截止西安新大陆集团，并担任雅荷集团及“雅荷系”多家地产、农业公执法定代表东说念主。

这次拍下未央湖公司的杭州大愚是谁？

华商报大风新闻记者注释到，这家公司经营畛域是投资治理、投资商议，鼓舞为两名天然东说念主。值得一提的是，此前拍下未央湖公司后，杭州大愚发生了工商变更，公司5名原鼓舞退出。这5名原鼓舞在陕西、浙江参股多家企业，触及健康、餐饮、建材、科技等限度。

在资深文商旅规划东说念主士夏强看来，对未央湖公司原鼓舞来说，由于未央湖游乐土年限变长、重要老化、竞争力下落，经营效益大为缩减，天然乐于将这么的金钱抛出去。天然，跟着未央湖附进区域居住东说念主口加多带来广泛垂直客户，这么的老技俩也具备“

周转”后劲。易主或给未央湖游乐土带来新的契机、新的理念，但措置问题的关键是是否有资金注入。

免门票近一年 园区重要待更新养息

二十年前，未央湖游乐土是西安游乐技俩最多、竖立最全的大型游乐土，领有40余种现代化游乐重要，包括78.8米的蹦极塔、超大摩天轮等，是市民失业度假首选。不外，跟着城市发展，新建公园、主题乐土露馅，未央湖游乐土缓缓失去了往日诱骗力。

2023年10月，未央湖游乐土在官微发出招商公告，提倡园区自2024年1月1日起免门票，并将永诀为十大功能区，每一功能区域招一家商户进行投资治理，商家可落寞运营。

11月7日下昼，华商报大风新闻记者在未央湖游乐土看到，因责任日起因，搭客数目未几。环湖抖擞崴蕤，但不少游乐重要老旧且已关闭，园里面分区域也穷乏必要养息。

一家游乐技俩经营者默示，咫尺多是家长带孩子来玩，节沐日、暑假技术搭客会多一些，比如本年国庆时就可以，“问题是园区全体还莫得作念起来，也穷乏对外宣传。”

失去房地产“反哺” 游乐土还是一门好生意吗？

曩昔很长一段时辰里，国内文旅产业，尤其是游乐土技俩与房地产高度绑定。

华商报大风新闻记者了解到，首先涉足游乐土、主题乐土的运营商，主如果华裔城、长隆、华强方特、恐龙园等少数几家。但近十多年里，万达、恒大、保利、世茂、喜兆业等多家房企先后挫折，这个行业一度堕入“多国混战”时期。

算作西安较早落成的游乐土，未央湖游乐土在运营中也与地产行业有较高关系并在很猛进程带动了附进区域开拓。举例，雅荷算作运营参与方，开拓的雅荷度假山庄、雅荷蓝湾等技俩均距未央湖游乐土不远。此外，未央湖游乐土附进，还有留园丛林别墅、倚能维兰德小镇、长庆湖滨花坛、丰源好意思佳别墅等，是西安最早的别墅区之一。

与宇宙其他城市样式相通，连年西安新建游乐土、主题公园技俩，如乐华城、华裔城欢娱谷、原筹划中的西安恒大文旅城等也有不少带动了附进开拓或需要房地产“反哺”。关系词，陪同近几年房地产市集捏续转机，文旅类技俩及游乐土、主题公园技俩，似乎也失去了地产“反哺”，需要找到新的、相宜的运营容貌。

不外，在夏强看来，西安算作文旅产业大市和强市，除了自己丰富旅游资源与历史文化千里淀，仍有空间承载更多现代文旅破钞业态，游乐土和主题公园即是故意补充。他觉得，一个城市可以有多个主题乐土，知足不同客群并减少破钞疲钝，举例，好意思国奥兰多迪士尼世界有四个乐土包括了神奇王国、动物王国、好莱坞影城和未下世界等不同主题。

“曩昔国内游乐土、主题公园主要通过建地产、社区技俩的盈利反哺，即‘旅游+地产’营业样式来措置资金问题，同期也措置产业化发展的营业样式问题。”夏强默示，而在房地产缓缓失去“输血”功能后，意味着游乐场、主题公园需要更多升迁自己经营才调去应付挑战。

华商报大风新闻记者 李程

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